Этапы строительства в Мексике - Investment Properties Mexico

Этапы процесса строительства

1. Выбор и покупка земли

Многие наши клиенты приходят к нам в офис и покупают землю через одного из наших риелторов, в этом случае правильное оформление всех документов гарантировано. В противном случае вам нужно убедиться, что все документы на землю в порядке, а сделка должна быть оформлена нотариально. Чтобы можно было получить все разрешения, покупка оформляется через банковский траст (Fideicomiso) или через корпорацию.

Выбор и покупка земли Выбор и покупка земли Выбор и покупка земли

2. Архитектурный проект («Ante Proyecto»)

У нас есть свои архитекторы. Кроме того, мы можем порекомендовать других архитекторов, в зависимости от особенностей вашего проекта, или же можем работать с вашим архитектором. Архитектор, которого вы выбираете, встречается с вами, обсуждает с вами концепцию и детали проекта, после чего приступает к проектированию. Сначала архитектор разрабатывает общую планировку каждого этажа здания. На этом плане вы увидите расположение гостиной, столовой, кухни, спален, ванных комнат, а также некоторые особенности проекта, например, ниши, конструкция пола и потолка и т.д. Этот план отражает общую концепцию проекта.

Как правило, этот этап занимает 2-4 недели. На основании этого плана, клиенту будет проще четко определиться с дальнейшими деталями проекта.

Архитектурный проект («Ante Proyecto») Архитектурный проект («Ante Proyecto») Архитектурный проект («Ante Proyecto»)

2. A. Предварительный бюджет

На этом этапе уже можно составить предварительный бюджет и график выполнения проекта. Он будет не таким точным, как окончательный бюджет, но наш опыт показывает, что он очень близок к окончательному.

Предварительный бюджет

2. B. Виртуальный проект

Мы настоятельно рекомендуем воспользоваться услугами нашего отдела виртуального проектирования. Благодаря современной программе трехмерного компьютерного моделирования, вы сможете «прогуляться» по своему будущему дому, как в видео игре. Мы всегда делаем это, когда разрабатываем собственные проекты. «Пройдясь» по всему зданию, вы сможете получить представление о размерах комнат, планировке и практичности проекта. А мы, в свою очередь, сможем проанализировать технологичность строительства и выявить возможные проблемы до их реального возникновения. Проблемы гораздо проще и дешевле решить на бумаге, чем на строительном объекте.

До. Виртуальный проект. До. Виртуальный проект.
После. Окончательный проект и визуализация. После. Окончательный проект и визуализация.
Виртуальный проект Виртуальный проект Виртуальный проект

3. Разработка детального проекта (3-4 недели)

На этом этапе разрабатываются рабочие планы строительства («Plano de Construcción Ejecutivo»). После согласования проекта с архитектором, архитектор, инженеры и другие специалисты разрабатывают детальные планы строительства.

Мы разбили этот этап на несколько частей, чтобы вам были понятны все его аспекты.

Разработка детального проекта (3-4 недели) Разработка детального проекта (3-4 недели) Разработка детального проекта (3-4 недели) Разработка детального проекта (3-4 недели) Разработка детального проекта (3-4 недели) Разработка детального проекта (3-4 недели) Разработка детального проекта (3-4 недели) Разработка детального проекта (3-4 недели) Разработка детального проекта (3-4 недели) Разработка детального проекта (3-4 недели)

3. A. Архитектурный план («Planos Architectonicos»)

Это окончательный план строительства со всеми размерами, участками, этажами. На основании этого плана, начинают работать инженеры.

Архитектурный план («Planos Architectonicos») Архитектурный план («Planos Architectonicos») Архитектурный план («Planos Architectonicos») Архитектурный план («Planos Architectonicos»)

3. B. Инженерные расчеты («Memoria de Cálculo Estructural»)

Квалифицированный инженер-строитель произведет все расчеты для архитектурного проекта. Это очень специфическая работа, на которой нельзя экономить. Инженеру потребуются результаты исследования образца грунта («Estudio de Mecánica de Suelo») и копия документа об инженерно-геологических изысканиях («Levantamiento Topográfico»). Инженер-строитель детально выполнит все расчеты: размеры арматурных профилей, количество цементного раствора для всех фундаментов, опор, колонн, балок, цементных плит, полов, подпорных стен и т.д.

Окончательный пакет планов распечатывается и подписывается квалифицированным инженером-строителем. Он и будет отвечать за расчет конструкций. После этого он официально считается экспертом («Perito») и несет ответственность за прочность и целостность конструкций здания в местных условиях, в том числе в условиях ураганов.

Инженерные расчеты («Memoria de Cálculo Estructural»)

3. C. Детальный строительный план («Planos Estructurales»)

На основании этого плана осуществляется непосредственно строительство. На этом детальном плане указаны все точные размеры, габариты, материалы, из которых будут изготовлены элементы конструкции, фундаменты, цементные плиты, балки и колонны. Архитектор разрабатывает этот план совместно с квалифицированным инженером-конструктором. Обычно этот процесс связан с множественными дискуссиями и согласованиями. В результате получается окончательный проект.

Детальный строительный план («Planos Estructurales») Детальный строительный план («Planos Estructurales») Детальный строительный план («Planos Estructurales») Детальный строительный план («Planos Estructurales»)

3. D. План гидравлики и канализации («Plano Hidrosanitario»)

На этом плане показаны все водопроводы горячей и холодной воды, гидравлический насос, системы канализации, фильтрации и нагрева воды. Здесь детально приведены типы, модели и размеры каждого элемента.

Примечание: помните, что, несмотря на теплый климат, очень желательно предусмотреть подогрев бассейна для периода с декабря по апрель.

План гидравлики и канализации («Plano Hidrosanitario»)

3. E. План электрики («Plano Eléctrico»)

На этом плане показаны все детали внешней и внутренней электрики здания: электрощиты, розетки, переключатели, осветительные приборы, телевизоры, интернет, сигнализация, система видеонаблюдения, телефоны и т.д.

План электрики («Plano Eléctrico») План электрики («Plano Eléctrico»)
План электрики («Plano Eléctrico»)
План электрики («Plano Eléctrico»)

3. F. План газопровода («Plano de Gas»)

На этом плане показано, где проходят газопроводы для кухонных плит, водонагревателя, сушилок для одежды, барбекю и бассейна.

Примечание: проточные водонагреватели – отличный способ энергосбережения.

План газопровода («Plano de Gas»)
План газопровода («Plano de Gas») План газопровода («Plano de Gas»)

3. G. План системы кондиционирования воздуха («Plano de Aire Acondicionado»)

На этом плане показаны все детали системы кондиционирования воздуха, включая сеть трубопроводов и электрику.

Есть два варианта организации кондиционирования воздуха: либо централизованная система, либо мини-сплит системы. Централизованная система немного дороже, поскольку придется прятать оборудование под потолком, а в случае мини-сплит систем оборудование крепится на стене. Обе системы отлично работают.

План системы кондиционирования воздуха («Plano de Aire Acondicionado») План системы кондиционирования воздуха («Plano de Aire Acondicionado») План системы кондиционирования воздуха («Plano de Aire Acondicionado»)

3. H. План деревянных конструкций («Plano Carpintería»)

На этих планах показаны все двери, шкафы, кухонная мебель и любая мебель на заказ, которая вам потребуется, с указанием типа древесины и ее обработки. Перед началом работ наши плотники предоставят обработанные образцы вам на утверждение.

План деревянных конструкций («Plano Carpintería»)

3. I. План расположения окон («Plano Cancelería»)

Тип окон, конечно, будет зависеть от вашего бюджета, но определиться с этим надо будет заранее, чтобы сумма была заложена в окончательном бюджете. Если вы захотите установить противоураганные ставни, они тоже будут показаны на этом плане.

План расположения окон («Plano Cancelería»)

3. J. Отделка («Detalles de Acabados»)

На этом плане показаны все остальные детали: раковины, унитазы, водопроводные краны, переключатели, потолочные светильники, наружное освещение, цвет краски, плитка и т.д.

Отделка («Detalles de Acabados») Отделка («Detalles de Acabados»)

4. Получение разрешений на строительство (3-10 недель)

Для любого строительного проекта в Мексике нужно получить разрешение на строительство. Мы проконсультируем вас относительно того, какие разрешения необходимы, и займемся их получением.

Если это проект не на побережье, то эта процедура достаточно проста, поскольку вам придется иметь дело только с местным муниципалитетом. Обычно получение окончательного разрешения занимает около 5-10 недель.

Если это проект на побережье, то нужно провести исследование о его влиянии на экологию («Manifesto de Impacto Ambiental», MIA), это займет около 6 месяцев, поскольку придется нанимать биолога и проводить всестороннее исследование. Затем полученное разрешение передается федеральному правительству.

Получение разрешений на строительство (3-10 недель)

5. Окончательный бюджет и заключение контракта на строительство (2-3 недели)

Пока мы ждем получение разрешения на строительство, мы готовим окончательный бюджет. Составляя бюджет, мы детализируем каждый аспект проекта и иногда вносим изменения в архитектурный проект с целью повышения его практичности и экономической эффективности. Фактически это управление расходами и финансами.

Клиенты могут выбрать один из двух типов контракта:

  • 1.
    Фиксированный бюджет - Клиенту назначается фиксированная цена.
или
  • 2.
    Гонорар за управление проектом - Мы взимаем гонорар за управление проектом сверх стоимости материалов и работы. Обычно он составляет 12%-15%, в зависимости от масштабов проекта.

В рамках контракта мы согласовываем схему и способ оплаты.

Окончательный бюджет и заключение контракта на строительство (2-3 недели)

6. Строительство (6-12 месяцев)


В зависимости от местоположения, масштабов и особенностей строительства и иногда погодных условий (например, сезон дождей) или времени года (например, пасхальные или рождественские праздники), строительство может длиться от 6 до 12 месяцев.

Каждый вторник мы направляем клиенту по электронной почте отчет о затратах с подробным указанием стоимости материалов и работ. К отчету прилагаются фотографии. В ежемесячных отчетах предоставляется та же информация, а также данные о внесении изменений в проект.

Строительство (6-12 месяцев) Строительство (6-12 месяцев)
Строительство (6-12 месяцев)

7. Инспекция по факту завершения строительства («Finiquito de Obra»)

После завершения строительства, представитель местного муниципалитета приходит на объект и подписывает документ о том, что строительство выполнено в соответствии с выданным разрешением. Мы предоставим вам этот документ, который называется «Carta de Razonabilidad de Pago» или «Finiquito de Obra». На этом проект завершается.