10 этапов покупки недвижимости в Мексике

10 этапов покупки недвижимости в Мексике

1. Определите бюджет

Первый этап любой финансовой сделки – определение суммы, которую вы хотите потратить. И покупка недвижимости в Мексике – не исключение. Это также поможем вам определиться, будет ли это покупка за собственные средства, или же вы нуждаетесь в финансировании.

2. Свяжитесь с нами

Вряд ли вы совершаете другие крупные покупки без консультации с профессионалами. И покупка недвижимости в Мексике – не исключение. Наши опытные агенты сопровождают клиентов на протяжении всего процесса покупки: от выбора объекта недвижимости до заключения контракта. Бонус: мы также можем помочь с организацией финансирования!

3. Выберите идеально подходящий вам объект недвижимости

Что касается поиска недвижимости на продажу в Мексике, не все риэлтерские фирмы работают одинаково! Компания Investment Properties Mexico предлагает самый большой выбор недвижимости в самых популярных городах Мексики. Наработанные связи позволяют нам первыми узнавать о самых интересных предложениях.

4. Наймите англоговорящего адвоката в Мексике

Мы рекомендуем воспользоваться услугами адвоката, поскольку это в ваших интересах. Наличие надежного юриста в Мексике, свободно говорящего по-английски, повысит уровень безопасности и прозрачности сделки по покупке недвижимости и даже может помочь сэкономить деньги.

5. Агент оформляет оферту на покупку с гарантийным залогом

Агенты компании Investment Properties Mexico квалифицированно помогают клиентам в оформлении оферты на покупку недвижимости и оказывают содействие во внесении гарантийного залога на трастовый счет адвоката/клиента или в организации условного депонирования у третьего лица.

6. Согласование цены и условий продажи

После оформления оферты и внесения гарантийного залога, ваш агент будет действовать в качестве посредника между сторонами – продавцом и покупателем – для согласования всех условий сделки. Обратите внимание, что в процессе согласования цена, сроки и другие условия продажи могут меняться несколько раз.

7. Адвокат оформляет предварительный договор купли-продажи

В так называемом предварительном договоре купли-продажи оговаривается цена и условия сделки. После согласования всех условий, этот договор подписывается продавцом и покупателем.

8. Учреждение банковского траста или корпорации

Это два способа законной покупки недвижимости в Мексики иностранцами. Банковский траст (fideicomiso) оформляется от вашего имени выбранным вами мексиканским банком. По этому сценарию банк действует в качестве Доверительного собственника объекта недвижимости / траста, а покупатель – в качестве бенефициара. Покупатели, которые планируют эту инвестицию в рамках бизнеса, могут выбрать учреждение корпорации. Иностранцы могут владеть и управлять корпорациями в Мексике и приобретать недвижимость на имя корпорации.

9. Проверка и получения необремененного правового титула

Как адвокат, так и нотариус обеспечивают законность сделки и передачу правового титула до оформления сделки. Компания Investment Properties Mexico сотрудничает с компаниями First American Title Co. и Stewart Title для обеспечения страхования правового титула.

10. Оформление сделки у нотариуса

При окончательном оформлении сделки купли-продажи недвижимости в Мексике покупатель оплачивает сумму покупки до передачи правового титула. Окончательное оформление сделки проводится нотариусом, а расходы на оформление обычно включают в себя налоги, гонорар нотариуса, взнос за оценку недвижимости, расходы на получение кредита, получение разрешения SRE, взнос за создание траста и открытие счета условного депонирования. Большинство сделок купли-продажи недвижимости в Мексике осуществляется за собственные средства, но если было одобрено финансирование сделки, то расходы на оформление обычно составляют около 7-10% от продажной цены.

Свяжитесь с нами по вопросам Безопасная покупка

Есть вопросы? Позвоните.. +1 (850) 390-0621  Или напишите нам  письмо